赣县区一宗商住地块三次流拍 原因何在?

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楼主 2019-06-10 05:46:27
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重庆天地雍江翠湖

近年来,赣州楼市发展迅速,在章江新区楼市最先进入品牌房企时代后,其他片区也逐渐成为品牌房企竞相进入的区域。毋庸置疑,赣县区作为赣州市的后花园早已融合在了中心城区,因此区位优势十分明显。近两年,华润、云星、嘉福、融信、海亮、碧桂园等项目相继在赣县区开发了项目,赣县区也成为品牌房企拿地热点区域。

赣县区城南是赣县区发展较快的江滨城区,沿江城区向来是开发商拿地热点区域,不过赣县区城南大道东延一商住地块却连续三次流拍。如果说是那些不具有好的开发前景的土地,流拍了是可以理解的,但该地块位于赣县区城南大道南、北侧、滨江花城小区东侧、上院东郡小区西侧,地块区位应该算不错了,但今年已连续三次出让流拍。

今年2月份该地块因无人报价流拍,起始价9500万元;今年7月份,地块再次出让,最高报价为9550万元,折合楼面地价约为3222元/㎡,未达保留底价交易未成功。11月14日,地块再次出让,因无人报价流拍,这是该地块第三次流拍。据悉,该地块面积12349平方米,容积率≤2.4。土地用途为住宅用地、商业用地,出让年限住宅70年、商业40年,同时地块受让方应集中配建不少于计容(计算容积率)总建筑面积10%的人才住房。

土地三次流拍的原因到底是什么?有分析认为,受房企融资难等大环境影响,房企们也面临非常高的资金风险,房企拿地没以前积极了,加上今年资金流的不足,房企的日子也不好过,也有分析表示,从地块建设要求以及地块规模看,开发商或看不到利润点。

土地流拍必然对入市的新房增量有影响,记得有分析曾表示,楼市发展的一个阶段就是“无房可买”,这个阶段开发商拿地积极性不高,新房入市量少,且房价持续在高位企稳。不过,楼市变化不是市场分析就可以预见的,对于刚需来说,有需求有条件,任何时候都是买房的时候。

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