改善型住房销量居首 群力、哈西销售火爆

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楼主 2019-06-19 04:21:36
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天下景城

对于要买房的人来说,2017年是恐慌的一年,每个月都能听到房价上涨的消息,还屡屡出现排队抢房的场面。与此同时,北上广又不时传来限购政策。给人们的主观感受是,只看到房价上涨的曲线,却看不到峰顶在哪儿,于是大伙儿都急于入场,生怕房价的山峰会越来越高。

数据来看,哈市房价大幅上涨确实是不争的事实。虽然今年10月哈市主城区成交均价环比只有0.1%的增幅,但8956元/平方米的价格,与去年10月的7466元/平方米相比,每平方米涨了1490元,涨幅达到20%。虽然恐慌是有理由的,但深入分析此轮房价上涨原因,其实没必要那么怕。

如果要总结2017年楼市销售特点的话,那无疑是100平方米-144平方米的舒适型住房销量,首次超过了80平方米-100平方米的刚需型住房。

相信2017年,每个人身边都有几个张罗换房子的朋友,而这种个人感受在数据上也能得到印证。

易居中国黑龙江分公司的市场统计数据显示,今年4月哈市成交商品房4372套,其中120平方米-144平方米面积段成交933套,排名第一,改善型住房销售量首次超过刚需型住房。5月,120平方米-144平方米面积段成交803套,再次排名第一。

此后几个月,120平方米-144平方米面积段与100平方米-120平方米面积段轮流坐庄。此前最火的80平方米-90平方米和90平方米-100平方米刚需型住房,再也没拿到过销量冠军。

数据不会说谎,市民改善居住环境的强烈需求可见一斑。除了改善住房的蓬勃需求,还有投资的热切愿望。相信很多股民还记得今年4月中旬被连续跌停支配的恐惧,股市不好让很多人把投资的目光瞄向房地产市场。这些因素综合起来的直接结果就是哈西、群力房价暴涨。随着硬件条件不断完善,哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域,自然也就成为换房和投资的首选。

刘先生春节前后在群力靠近三环的一个小区看中一套房子,当时的价格为六千五六百元。因为是给父母换房,刘先生并没有特别着急,然而到了4月,房价一下涨了将近3000元,涨幅接近50%,而且只剩几套房,几乎没有挑选的空间。

“今年春节之后,房价大幅上涨最根本的原因就是哈西、群力的火爆,其实同一时期其他地点的房价相对还是比较稳定的。”易居中国黑龙江公司数据部负责人接受新晚报记者采访时说。

个别区域的非正常增长确实会提高成交均价,但这并不等于市场整体火爆,销售总额可以说明这一点。根据易居中国的统计数据,2016年哈市商品房成交总额为644亿元,而2017年1-10月的成交总额仅为440亿元,全年的成交总额绝无可能达到去年的水平。

稿源:哈尔滨新闻网-新晚报

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