捏小猪 | 知乎、微博南京房产达人，长江会副会长

房产：城市分级、板块前景、房产优化等；金融：低风险套利、指数化投资等。

Q：手上资金有500w，有购买2套的购房资格，河西中部有一套品质一般的新房，市中心还有一套小面积房，家里两个宝宝，一个3岁，一个半岁，收入可以，无贷款压力。

我的购房资格如何安排？一套河西中一套河西南？楼盘有无推荐，2个宝宝几年后要上学，河西中部没有学区的楼盘，如宏图143、华新170、保利，还是有学区的海玥180或者160？或者2套河西南？或者买一套奥体新城的二手？一套河西南？能买到的前提下，如何分配我的购房名额和资金。

A：房子是为生活服务的，首要是适合自己，其次才是保值增值能力。

有些人一味追求最大增值，房子不少，没一个顶用的，几千万身家住天润城，又是何苦？

当然，你说我就是喜欢攒奥拓，一会排成S型，一会排成B型，那我也无话可说。

你资金较为雄厚，大宝3岁，小宝刚出生，比较靠谱的配置方案是：

1. 海玥160或180，金中实小学区，离致远近，先解决大宝的学区保底+改善居住。

2. 河西南大面积南外学区，首选正荣润峯175/145，在普遍粗糙的河西南，品质相对突出；其次佳兆业140，得房率高，或五矿140/170，户型方正，这三个盘含房号，估计38000-39000；升龙一期153有更名的二手，40000左右，买不到新房也可考虑。特别注意交付时间，佳兆业交付周期长，可能赶不上大宝上小学。

致远和金中实小，都偏鼓楼名小的刷题模式，要冲小升初，未来还得配初中学区房（新城）。

河西南的学区，注入了不少南外本部的师资，南外模式，更注重全面发展，初中和小学，一脉相承，是较为省心的选择，高中离得也近。

在工业时代，知识有限，即使在大学毕业后不学习，也能混的不错，但未来，越来越要求终身学习。

刷题模式，这是工业时代的产物，前两圈冲的太猛，容易厌倦，很多人的学习到高考就结束了，这不符合智能时代对人的要求，但现阶段，市场很认可，跑一万米，家长就喜欢看到前两圈自己孩子冲在前面。

华新宏图，难度更大，解决不了学区问题，奥体新城二手，性价比不高。

实操上，由于开盘时间和能不能买到，都不确定，顺序上不用太纠结，海玥先能买到就先买海玥，润峯先开就先上润峯，个人倾向于润峯一点（前几年肯定在南外上学，后面是南外分校的概率也较大）。

更多关于都市圈置业的解答，请点击二维码：↓↓

捏小猪主讲《房产投资速成心法》

一天15分钟，一个月速成，无门槛，轻松上手，学完超过98%的普通人不难。

更多房产投资速成心法，点击“阅读原文”了解详情！