首都楼市新政第一周:价稳量跌 开发商连夜筛客

-回复 -浏览
楼主 2019-08-22 11:15:30
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
碧桂园·正荣悦玺二手房

(原标题:首都楼市新政第一周: 价稳量跌)

10月1日~7日,北京新建住宅实现网签216套,二手住宅实现网签209套,共计签约425套,为自2011年以来国庆假期同期的最低值,较2015年同期的543套下降了21.7%。

流动性过剩,一线城市资产荒,2016年夏秋之交,以北京为代表的重点城市楼市在惶恐中走向癫狂。随之而来的,是密集如雨的调控。9月30日晚间,北京、天津等地出台楼市调控新政,而“国庆”假期的调控风暴及影响,更成为了近期舆论关注的焦点。

提高首付门槛,减少杠杆,增加“非普宅”大户型的购买成本,如此猝不及防的北京调控新政,好似一盆凉水浇向了楼市这块炙热的铁板,一时间雾气升腾。抢先“上车”的人们开始担忧房价掉头,刚刚被楼市的滚滚车轮碾压、抛弃过的人们,有一些庆幸但仍难摆脱焦虑,而那些已与业主签订合同、尚未网签的购房者,则陷入了“违不违约”的纠结。《第一财经日报》记者日前调查发现,北京楼市新政出台后的“国庆”假期,有开发商连夜筛查客户,一些二手房“在途单”的买方由于看空后市,开始在违约和不违约之间徘徊,而刚需购房者则在持币观望。

开发商连夜“筛客”

针对此次北京楼市政策,亚豪机构市场总监郭毅9月30日晚间对记者分析,该政策是针对有所抬头的投资型购房客群,通过提高金融杠杆的方式,提高投资门槛的同时降低投资回报率。她预计,该政策将很快作用到北京楼市,迫使新房和二手房市场的成交量下降。

骤然提高的首付门槛,无疑会将一部分购房者拦在门外。因此,有正在蓄客的楼盘开始对客户进行筛查。北京某房地产咨询公司高层9月30日深夜告诉本报记者:“今晚很多卡在点儿上的开发商在连夜统计客户情况,哪些是二套的,哪些是贷款还没还清的。我正在帮着做表。”两天后的10月2日,北京东南五环外某大型上市房企旗下楼盘开始行动。该楼盘为精装交房的改善性住房,原本计划9月初开盘,但因没能拿到预售证暂定推迟至10月开盘。楼盘正在预售的房源以130平方米左右的平层和150平方米以上的叠拼为主。该楼盘一王姓置业顾问2日向本报记者透露,她正在逐一给已经排卡的意向客户打电话,详细询问客户付款方式和资金情况,如果客户无法解决资金问题,便会建议他们来售楼处退房。

“我现在手里的30多个客户中,有一个因为手里的钱实在不够付五成首付(放弃了),其他客户还是会买,还有一些客户临时决定全款买。”她告诉记者,她在筛查中发现,部分客户对要不要继续买房开始犹豫,或者开始议价。但她会告诉对方,拟定的5万元/平方米左右(含装修)的开盘价格目前没有变化,原因是此次开盘不到100套房源,排卡客户却超过300多个,楼盘并不担心销售问题。

此次的北京楼市新政还提到了对开发商的监管,对此,郭毅的分析是,北京房价本轮上涨首先源自新盘,在地价刚性成本压力倒逼下,今年大量上市的新盘均定价较高,此后部分老项目在并未升级产品的背景下开始跟风涨价。在她看来,对期房和现房销售价格加以管控,更大的作用在于严格抑制老项目后期的盲目跟风调价,管控房企不合理的涨价行为,从供应端入手,让楼市重新回归理性,而减少非自住型购房行为,将有利于缓解北京新房市场出现的供需失衡的现状,稳定房价涨幅。

从目前的报价看,北京暂未出现大面积跌价现象。本报记者“国庆”期间走访发现,由于供给有限,北京正在销售的新房暂未出现降价现象。“北京的政策更多着眼在去杠杆,目的是减少楼市引发的金融风险,给发烧的楼市降温,而并非绝对的利空。”一央企北京开发商营销方面负责人10月1日凌晨接受本报记者采访时表示,预计新政后北京的购房者将走向观望状态,而开发商是否降价抛售,这取决于开发商的资金情况。在他看来,今年开发商销售任务完成情况和回款情况较好,北京短期内出现大面积降价抛售的可能性不大。

交易量下滑买方观望

新政如秋日夜雨,一经落地,凉意袭来。今年“十一”期间,北京商品房成交量出现明显下滑。伟业我爱我家市场研究院10月6日提供给本报的统计数据显示,10月1日~6日,北京区域的新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月同期相比大跌73.7%,同比下跌42.2%。10月1日~6日,二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。另据中原地产研究中心的统计数据,10月1日~7日,北京新建住宅实现网签216套,二手住宅实现网签209套,共计签约425套,为自2011年以来国庆假期同期的最低值,较2015年同期的543套下降了21.7%。

“下雨天只有鸽子来买房子了。”10月4日下午,北京大雨,一龙姓房地产经纪人在微信朋友圈发了一张鸽子飞来门店的照片,如是感慨道。他告诉记者,北京出台调控新政之后,不少购房人都开始犹豫了。链家研究院10月7日公布的分析报告也称,楼市新政使二手房短期内成交量明显缩减,市场走向观望,房源挂牌价格趋向平缓,客户心态趋于稳定。

“我现在的心态很迷茫,不知道该不该买了,因为感觉涨得买不起了,买得起的又不喜欢。”10月7日晚间,家住河北燕郊、在北京国贸附近工作的林溪(化名)告诉本报记者,她有天半夜睡不着,拿起手机搜索发现,三个月前看的国贸南侧、南三环附近的老房子,60平方米,接近300万元,同等房源现价普遍在350万元以上,“看完更睡不着了”。

林溪从家到办公室需要30余公里的路程,不堵车的情况下也需要接近一个小时,而她丈夫工作地点在更远的海淀区,夫妻俩去年社保刚满五年,目前在北京无房。她对记者说,她感觉北京房价还可能继续涨价,但短期内会降温,“不知道什么时候出手,还是先看有没有适合自己的房子再说”。

来自链家研究院的最新数据显示,2016年北京月度成交量达到了1.5万~2万套,是历史常规水平的1.5倍,个别月份甚至高达3万多套,这说明需求的释放速度很快,在某种程度上已经透支;同时目前的可售库存只有常规水平的40%,处于极低水平且仍在持续下降;成交中,接近80%的购房人群使用了贷款,且贷款比例明显上升。

“这说明市场处于相对非理性的状态。”该研究院的分析称,没有永远向上的市场,一切不合理、一切非理性终将得到纠正,市场也会回归基本的理性和常规的秩序。

(来源:第一财经日报)

(责任编辑:候迅)
我要推荐
转发到