沧州运河区201亩优质地块11.5亿成交 西南将建商业综合体

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楼主 2019-09-12 20:05:43
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富甲天下

3月土拍潮如期而至,今天,沧州市区2宗土地拍卖,分别为高新区城镇住宅用地、商服用地GTP-2017-11号、运河区住宅、零售商业用地CTP-1904号

GTP-2017-11号宗地已于上午成功出让,受让方为“沧州新朋友”:中梁控股,成交价5.9亿,溢价3400万元,约合562万元/亩,再度击穿沧州西北2017年以来的高地价,地块详情与具体分析见文章:《中梁控股562万元/亩进驻沧州高新区 大西北新局面》(点击标题文字即可阅读原文)。

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新城控股 “回马枪”

不到半年三子布局沧州市区

下午3:00,土拍下半场开启,CTP-1904号土拍仅新城控股一家房企到场。最终该地块以11.48亿元价格成交,溢价200万元,约合570万元/亩。

CTP-1904号地块曾于去年9月4日初次挂牌,因地块描述与沧州市发改委发布的《2018年省市重点项目建设计划》中新城控股吾悦广场(沧州)项目相符,被认为很大概率为该项目,新城控股拿地板上钉钉。

▲《2018年省市重点项目建设计划》截图

相关文件中,吾悦广场(沧州)项目被描述为:

总投资50亿元,占地约202亩,总建设规模约49万平方米(地上规模约35万平方米,地下规模约14万平方米)。企业将在沧州西部打造吾悦广场(沧州)商业综合体。计划2018年开工,2020年完工,项目整体位于嘉禾一方以南,307国道以北。

然而最终结局是土拍无人报名,地块流场。新城控股不久后拿下路洋片区棚改地块,也就是如今的新城·悦隽风华。

上个月,CTP-1904号地块二次挂牌,起拍价由14.1亿降为11.46亿,直降2.64亿元

新城控股“杀个回马枪”,直接拿下。

自此,新城控股不到半年的时间里迅速在沧州市区布下三子,:新华区住宅项目新城·悦隽风华、新城·悦隽时代和运河区CTP-1904号地块项目。

这其中展现的是新城控股对沧州市场的期待与信心。今日拿下的运河区地块对其来说,既是机遇,也是挑战。

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201亩商业综合体

西南板块再升级

CTP-1904位于沧州西南板块,占地约200亩,截止到今日傍晚,新城控股已以海报形式官宣该地块将建设吾悦广场项目,沧州西南将迎来一座商业综合体,区位价值再度提升,板块地位持续领跑全市。

新城控股吾悦品牌概况:

吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌,涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线:吾悦国际广场定位高端、主打国际精品;新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心;吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。

(▲新城·青浦吾悦广场效果图,仅供参考)

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土地价格合理 

房企积极性高

2次土拍尘埃落定,背后的共同点是土地价格的理性回归。

GTP-2017-11号地块引发近期罕有的多轮竞价,最终以562万元/亩价格成交,相比周边项目土地成交价而言,土地价格已经回落。CTP-1904号地块起拍价已较初次挂牌回落2.64亿,结局与初次挂牌大不同。

土地价格回归理性,房企的拿地积极性也有所提升。

沧州楼市,也在重回正轨。

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