【本溪楼市大看点】 山城楼市 百姓把脉

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楼主 2019-07-18 20:41:32
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水岸花园二手房

多年来,本溪房地产业一直是山城百姓最关注的热点行业。它的兴衰,关乎民生,关乎小康。它的一举一动都会受到本溪市民的热切关注。如今,本溪楼市稳中有升,购房者蠢蠢欲动。对于本溪楼市的发展,开发商有着太多设想,专家学者有着诸多推测,然而回过头来,我们陡然顿悟,其实听听市民怎么说更加重要。近日,记者采访多名购房者了解他们的需求。或许本溪房产市场今后的发展趋向也在此处有所展现。

学区、地工路炙手可热

地段,是房地产项目的黄金要素,也是购房者一直以来奉为定律的指导原则,因此,“您最希望在本溪的哪个区域买到称心如意的住房?”被列为了采访的重点。在所列出的几个域中,选择学区、地工路的市民占了一多半。而其他的区域只是被列为了第二、第三选择。同时在买房时首先要考虑的因素中,选择地段也成为人们第一关注因素,甚至排在了人们一向关注的价格之前。看来,房屋区域的升值潜力以及孩子的教育问题已成为购房者的首要考虑目标。

买房就是买生活         

户型关乎将来的使用质量,因此一直是购房者密切关注的要素之一。采访中,记者列出了几个经典户型供大家选择,50%以上的人选择了二室一厅一卫,高居榜首。70%的人愿意选择大厅小室的空间布置。50%以上的人喜欢居住最高10层的楼房。30%左右的人喜欢高层住宅。90%的人原意建房使用新型墙体材料。房子质量决定了以后的生活质量。一位刘先生说,乔迁新居就渴望一个崭新生活的开始,当然要有一个舒心的环境,否则搬进去再装修实在是太麻烦了。

不仅如此,许多市民选房已从仅仅关注居住的百余平方转移到了整个社区。尤其是前不久的雨季,更加剧了人们对健康住宅、绿色住宅的渴望,社区内绿化率,住房容积率都成了重点考察对象。处处花园,户户阳光更是人心所向。为了方便,大部分人愿意选择离自己工作和孩子上学较近的小区居住。对物业管理,多数市民要求实行封闭管理,这样住起来有更多的安全感和信任感。

要实惠也要品位

此外,价格一直是人们不可忽视的问题,买房置业是很多人一生中最大的投资项目,往往要倾其所有。记者在采访中发现,年收入在4万元以下的占到了一多半,他们选择建筑面积在80-120平方米的住房,而且认为一套住房总承受价位在35-45万元之间。能接受60万元价位住房的人为数不多。

然而,服装关乎品位,汽车关乎品位,很多日常生活用品的选择都关乎品位。采访发现,对品位的追求已逐渐渗透到了对住房的选择。更多的人愿意选择依山傍水的环境,选择风景如画的社区,选择节能环保的建材,选择安全舒适的物业,我们不难发现,人们已不仅仅把房子简单看作是“遮风避雨”的地方,越来越注重房子的品位。

一位开发商说,这就暴露了消费者鱼与熊掌都要兼得的消费心态。一方面要价廉,一方面要物美。但随着土地出让制度的改变和不断完善,土地成本大大增加,要花35-45万元在黄金地段买一套100平方的住房已是天方夜谭。实际上,较好地段的楼盘价位都在5000元/平方米以上,随着人们生活水平的提高,价格逐渐在给品位让位,关键在货真价实。

买今天也要买明天

采访中,本溪目前购房需求最强烈的群体是年轻的企事业单位职工和个体经营业户。整个住房消费的生力军正在向年轻化悄然转变。消费群体的年轻化引发了消费理念的新转变,很多人开始由积蓄型的滞后消费转向了超前性的借贷消费。越来越多的人加入到了贷款买房大军。

在进行关于“你准备在多长时间内置业或再次置业”的采访问答中,有意思的是回答半年内、一年内、一年半内、两年内都占到了大致相同的比例。这表明,山城房产市场不像有人所讲的已经过热,仍会保持稳定发展。对于第一次置业的人来说,“今天”是最重要的,所以现房最好卖,而且大部分购房者会选择现房。然而,随着市场经济的发展,房产的投资功能已渐渐显现,对于二次置业甚至二次以上置业的人来说,买房子不仅要买今天,更要买明天。他们更是用发展的眼光买房置业,赢得未来。

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