不满精装,无条件退房!精装退房第一枪打响,可能不治标也难治本

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楼主 2019-09-05 19:11:40
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交通小区二手房

来源:西湖楼市

买到的新房,你最不满意哪里?很多人都会毫不犹豫的回答:精装修。

对于精装修房存在问题,武汉给出了明确态度:79个项目,不满精装无条件退房!

近日,网络上流传出武汉房产交易中心的一份通知。通知表示,对于79个涉稳项目,购房者不需要提供额外证明材料,就可以办理备案注销手续。换言之,这79个项目,对精装不满意可直接退房!

小西看了一下,涉及的79个项目中,不乏很多知名房企旗下的楼盘,如融创、越秀、金地、保利、新城、阳光城等。

而通知首句“市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示”,指的是湖北省委副书记、武汉市委书记马国强的一份批示:请市房管局会同有关部门研究化解方案,依法依规加强管理,对明显不合理的要支持购房者解约

不过,虽然敲着红章的通知已经网络流传,但小西在武汉相关部门的官方平台上,还没有看到正式声明。

武汉为何会出台这样的政策?起因就是精装乱象引发的维权潮

对精装不满意可无条件退房,这比此前东莞的“两天无理由退定”更让人关注。因为后者是针对“冲动消费”给购房者留下了两天的反悔期,但前者却是对近期愈演愈烈的精装维权提供了一个解决样本

在过去两年时间里,武汉楼市火热,部分项目多次上演“一房难求”的情况。由于限价的存在,开发商只好将成本转移到精装上面,很多项目都出现了“双合同”,将售房合同与装修合同拆分:网签备案的售房合同上价格满足限价要求,其他成本则从装修合同里得到“补偿”。

在楼市火热期,购房者“默认”并配合这些操作,但随着市场变化,此前隐藏的矛盾被暴露出来。

由于成本管控,部分开发商在精装上出现了减配情况,品质缩水,购房者“举竿”维权;而市场的下行更是成为了催化剂。有的业主此前受市场“裹挟”,匆忙上车,有的曾以为“买到就是赚到”,但现在面对着越来越宽的选择面、降级的品质以及缩水的获利预期,很多购房者开始后悔并发起维权。

那么,这个政策的出台,能解决问题吗?又是否具有可复制性?

确实,这个消息的出台,让很多被强制绑定精装修的业主,看到了退房的曙光;也让很多其他城市同样正在为精装维权而焦头烂额的购房者,找到了方向。

但事实上,相较于“退房”,很多业主希望的,是能够“退精装”。因为限价,售房合同里的毛坯价格在绝大多数购房者的心理范围之内,但精装价格的刻意做高和精装品质的明显缩水,让“精装”成为矛盾的焦点所在。

虽然相关部门要求开发商在购房合同中明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价,并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容,但相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等均有开发商决定。杭州很多项目业主维权的一个关注点,就在于精装计价方式的不合理,但这目前没有统一标准。

推行全装修的初衷自然是好的,但这不能成为品质缩水、变相涨价的保护伞。而很多项目因为市场变化从精装退回毛坯,是否又是一种行业的“退步”?

武汉的“79盘不满精装可退房”是一种尝试,这在目前的市场背景下,可以算是一个让步,也给开发商施加了新的压力。但对于很多购房者而言,这并不是最理想的选择,因为这中间还涉及到很多时间成本、资金成本。

我们关注的是,退房是否有法律依据?能否选择“退精装”?相较于简单粗暴的退房,是不是能够加强第三方对精装的监管,倒逼开发商成本管控及品质升级?再究其根本,这还是“限价”惹的祸。

所以,武汉的退房能改变什么?在小西看来,可能依然难以治标,更治不了本。

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