在大理投资房产之前你应该知道这些

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楼主 2019-08-08 13:12:18
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清华忆江南

一、关于地段

李嘉诚说过,地段为王!同等条件下,地段、地段还是地段!

二、远、大、新还是老、破、小?

到底是买相对远一点的新房子还是市中心的老房子呢?除非老房子有拆迁的规划,否则建议毫不犹豫选择相对远的新房子。因为市中心的老房子其实产品已经非常落后,不仅影响生活的舒适度,未来的增值的空间也是非常有限的。前面说到的地段因素,好地段的新房子升值会很快,但好地段的老房子就未必了。

随着城市的发展,城市的中心也会不断转移。目前很多城市的城市副中心的新房子价格已经远远超过老市中心的老房子了。

所以在城区里面买房建议:好地段的新房子>相对远的新房子>市中心的老房子

三、 关于地产商的品牌选择

其实,在国内只要你听说过的品牌,或者说只要是百强的地产商,其实品质和质量差别都不大。当然,每个城市也有一些本土地产商。如果实在是杂牌的,建议不要选择,那还是有可能会出问题(五证不全,房产证抵押给银行)以及后续的物业问题。

四、 尽量不要去换掉开发商一开始指定的物业

选择好的地产商,主要还是物业的选择,买房子物业服务是非常关键的因素,未来会体现的越来越明显,物业也会影响后续的房价。

很遗憾的是,目前国内物业服务的水准还是比较低,没有哪家物业公司敢说自己的物业让业主都满意,但通常比较有品牌的地产商,物业管理相对会好一点点。

不要轻易更换地产商一开始指定物业公司或地产商自己的物业公司,地产商每年会补贴自己的物业公司, 地产商自己的物业公司哪怕再烂都会比江湖上物业公司要好。

五、 关于连排别墅

地产商收割最后一茬别墅梦目前的趋势是排屋越来越小,总价越来越低,这种远郊的排屋买了最后只是一套玩具,如果是富豪家庭多个玩具无所谓;如果是中产阶级花了很多钱去买了别墅,将来会很难脱手,后悔莫及。

住在远郊的排屋或别墅的几乎没有生活配套,生活非常不便,与你当初想象的生活天差地别。当然如果买得起市中心的排屋别墅那就另当别论了。

六、 关于商住楼、酒店式公寓的投资

商住楼面积小,所以总价低,很多人因为总价低喜欢投资,但大家要注意这类房子的涨幅是没有普通住宅涨幅快的(北京上海的商住楼酒店式公寓甚至都不好接盘了)。所以这类房子,你要做好长线投资的心态,主要是通过收取租金来获取回报,如果你要寄予房价涨,那么你会很失望的。

现在买商住酒店公寓衡量的公式:同地段是正常的住宅商品房的单价7折-8折之间比较合理,租金回报率要高于4-5%才可以考虑,如果指望商住房(酒店式公寓)房价爆涨就很难了。

七、 M2的增长曲线和房价上涨曲线大致相同

广义货币总量一旦放量,总会进入房地产。通过数据分析,总体而言,M2的增长曲线和房价曲线保持一致。

八、学区房政策调整

从教育公平角度来看学区房政策调整是不可避免的。学区改革,通过摇号和抽签来决定读哪个学校,所以学区就不是唯一了,如果这个政策开始实施,会对一些名校学区老破小的房子的价值有一定影响,但目前具体实施的时间还不确定。

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