主题街区:表里不一 概念炒作能走多远?

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楼主 2019-05-13 08:33:42
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原标题:主题街区:表里不一、缺乏内涵 概念炒作能走多远?

近年来,全国各地城市都掀起了“风情街”热潮,这些风情街以各异的主题吸引着消费者。天津的意大利风情街、大连日本风情街、哈尔滨俄罗斯风情街、青岛德国风情街、天津远洋地中海风情街、上海保利台北时尚街等等。这些商业街有一个共同的名字——主题街区,建立之初,它们都有各自标榜的特色。

“风情街”为何不断走红?

在各地打造主题街区的浪潮中,武汉可谓马力十足,一浪接一浪。

武汉天地、万达楚河汉街等中心城区风情街人气最高;后来政府还翻新了户部巷、香港路、台北路等老街道;今年六月份以辛亥革命历史为主题的大武汉1911迎来开街,定位权贵名媛的高端消费场,是武汉首条民国范时尚街;此外,光谷世界城建设了目前全球最长的步行街——光谷步行街,项目包含了6期,其中5期都是欧陆风情街项目,包括已经开业的有西班牙风情街以及刚开业不到一个星期的意大利风情街,德国风情街、法国风情街也即将会在明后年开业。这样全长1350米的世界最长的欧式风情步行街将全面贯通。

“风情街”为何能不断走红?为什么越来越多的开发商也加入到此类项目的打造当中?在商业地产同质化老掉牙话题之下,所有特色主题商街真能都以差异化取胜?

购物中心不断入市,总量过剩,一些新诞生的购物中心招商成难题,而另一方面,核心商圈的商业物业却供不应求,租金高居不下,甚至如星巴克这样的优秀连锁企业都难以承受。在供需矛盾的背后,凸显出我国商业地产的结构性失衡。有专家认为,商业地产总量虽然过剩,但同时也要注意到,一些选址良好、运营能力强、定位独具特色的商业地产还是比较稀缺的。随着网络购物的兴起以及消费升级,纯粹满足消费者购物需求的传统商业模式即将被淘汰,取而代之的是一种体验式消费。主题商业街区,消费者不仅能完成购物的目的,还能满足等各种体验需求,这种商业模式无疑成为了开发商认为是对的出路。

国内做得成功的主题街区有上海新天地、北京三里屯、成都宽窄巷等,可事实上,许多风情街当初是在万众期待下诞生,某些却已经完全变了样,要么名存实亡,要么越走越偏……

曾经以意式建筑风格及浓重的租界历史文化而闻名中国的天津意大利风情街,商业前景日渐衰败,商家换店频繁,没法把人流真正变成客流;而去年开始合肥欧洲风情街、香港风情街商户也开始所剩无几,一片狼藉,曾经属于这里的繁华早已如烟。

浓郁的欧洲风情曾辉煌一时,国民们蜂拥而至,想在这一方天地感受一下欧洲小镇的风情。但随着时间的推移,欧洲风街的建筑会在风吹日晒下会渐露残容,曾经看新鲜的市民会渐渐发现,所谓欧洲风街的特色除了体现在建筑风格上以外,在实质内容上根本没有同步跟进。衰败似乎就是自然的事情了。

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(责任编辑:刘鹏)
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