很多城市“买了房子不让卖”,这到底是为什么?

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楼主 2019-07-05 04:11:12
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儒俊雅苑

今天傍晚,青岛紧跟福州,认房认贷,并且购买两年内的房子不得交易。

好家伙,楼市已经跨越了一个新高度,如果说首付和利率将直接抬高楼市准入门槛的话,买房后N年内不能卖出将直接导致楼市流通量缩水,而且这是人为的,这种措施带有明显的预防性措施。

为什么这么说?如果本轮轰炸下,楼市真的停留在某个水平,大家会怎么做?购房者会着急买房吗?那些手里有多套房子的会坐以待毙吗?药下猛了,是人都受不了,总会做出点反应,比如卖掉手中的了房子。一旦大多数人都选择出货,市场会怎样?

楼市既不能涨还不能跌,这个难度太大了,而且会导致楼市参与者情绪分化,特别是多套房的拥有者,他们是追求回报率的,一旦看不到收益,他们会选择出货的。

所以,我认为这种“买房后N年内不得上市交易”的策略实际上是在给本轮楼市大轰炸打补丁,在确保楼市几乎静止的情况下,不让资金流出。以往提高首付门槛,虽然也在一定程度上降低了楼市成交量,但这种成交量的降低是市场自发行为,并不稳定,最恶劣的情况是业主为了逃离,降价卖房,这个时候无论多高比例的首付,也挡不住业主降价。

虽然这种可能性目前并不算大,但我们向来讲究一切可控,即使可能性微乎其微,也得考虑到。

楼市有可能静止吗?

任何一个市场都不可能是静止的,不是往上走,就是往下走,长期横盘的危险性很大。特别是楼市这样一个庞大的市场,花费大力气让它静止可能得不偿失。

因为长期横盘后,最不稳定的因素反而是楼市情绪,而且极难引导。有房子的人最急躁,特别是手中已经有多套房子的人,贷了很多钱进入楼市,一看赚不到更多的钱,势必会出货,这些人一旦出货,以现在楼市脆弱的预期,刚需很可能跟风。

笔者认为,未来楼市仍然会向上走,至少要保证已经被困在楼市中的这些人看到继续持有房子的希望——手中的房子继续增值。但种种迹象表明(包括博鳌周小川的发言),货币回归中性稳健的态势越来越明显,楼市上行的压力越来越大。

三四线城市为啥出现“牛市”

如果说房地产关联的行业非常多,那金融则事关各行各业,金融的安全比楼市的安全重要得多。但楼市的安全却是金融安全的前提,也正因为如此,我们陷入一个困境,一方面要积极使经济“脱虚向实”,另一方面又希望金融安全。未来一二线城市资金流入会急剧减少,三四线在今年却有一个比较好的表现,资金流入加速。原因也是因为确保楼市这个庞大资产的稳定,一旦三四线搞不好,一二线又打压得太狠,金融风险是巨大的,之前所做的努力都会白费。

总体来看,目前一二线城市采取的策略是“进不来出不去”的策略,大家有房子的没房子的,想动弹也没机会了,而部分三四线城市则有可能出现短期行情,但有价值的三四线城市,买房子已经不那么容易了,剩下那些随便能买的,或者鼓励你去买的,你觉得有买的价值吗?

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