限购近一年,你知道现在淮安一个购房资格值多少钱?

-回复 -浏览
楼主 2019-10-12 17:37:11
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
泡崖八区二手房

    2017年5月27日,淮安出台楼市限购令,规定淮安本地居民不允许在主城区范围内购买第三套住房;外地户口需在淮安缴满一年社保或个人所得税才具有购房资格。

    再过20天,淮安的限购政策将届满一年。此前曾有传闻,限购令或在今年春节后放开,如今却看不出丝毫不见放松的迹象。至于原因,大麦在之前的文章中也做过分析。散了吧!近期淮安楼市限购解除,不太可能

    随着主城区限购的不断深入,以及春节后部分热点楼盘推盘节奏的加快,淮安现存购房资格的数量在持续减少,其价值也在不断凸显。从各方综合信息来看,目前淮安的一个购房资格价值至少在两三万元,当然如果操作的好,价值也更高。真可谓是“限购近一年,资格值千金”。

    这样的价值并不是大麦臆测出来的。去年的淮海晚报曾经报道了一则新闻:市公安部门查处了一起中介假办房产证,帮助外地购房者落户进而获得购房资格的案件。在这起案件中,中介开给外地购房者办假证的价码是15000元。当然,最终在公安部门的介入下,这笔钱打了水漂不说,参与各方还被带进了公安局。

    最近大麦通过有些渠道获得的消息是,目前有中介帮助外来人口获得购房资格的报价已经涨到了3万元,同时还有时间上的等待。(很可能是通过代缴社保或个税的形式来操作)。淮安的落户门槛也在无形中收紧,特别的过去投亲靠友式的落户,除了直系子女应届毕业生之外,其他一律不允许落户。而过去,只要家人有房产,子女即使在外地工作,也是可以落户的。

    这是外来人口获得淮安购房资格的成本,那么,本市居民呢?如果拥有两套住房后,还想再买房。目前能操作的方式无非是两种:一种是将房产过户给家人,但是在这种情况下,牵扯到产权关系转移,必须按照房屋买卖流程来进行,即使房产满两年,其中的交易成本也接近总房价的5%。按照目前上涨后的淮安房价,这样的成本很难低于两万,如果再考虑今后过户房产产权的再次转移,成本更高。

    当然了,还有一种方式就是通过婚姻关系的转变来规避限购。但这种方式虽然听起来简单一些。实际在操作过程中也很麻烦,首先,除了办理婚姻关系的改变外,房屋的产权关系也要进行重新明确和界定,现有房产中如果有夫妻共同还款的房子,还需将房贷结清后,才能进行产权转移。同时,将房产过户后,婚内财产变成婚外财产,道德风险也不小。所以,虽然看起来几十块前的费用不高,但背后潜藏的风险却不低。

    好了,说了那么多,不禁要引出一个问题:为什么在这样的高成本下,还有人希望拥有淮安的购房资格呢?利益。因为双限(限购限价)的存在。在过去的一年中,除了春节后的一轮上涨外,淮安的房价总体保持了平稳。而政府限价的新房价格,基本上和2016年的价格差不多,一二手房市场存在明显的价格倒挂。其实,这种情况的出现,大麦在双限政策刚一出台时就进行过推演。

    但目前热点楼盘新房开售时,如果认筹购买,其中的一条硬性规定就是必须拥有购房资格,否则会被劝退。以大麦此前说过的水韵为例,前些天刚开的新房备案价只有9000多,而市场二手房成交价有些已经接近13000。(当然,在大麦的分析框架中,即使是现在的二手房价格也还远不是终点,这个以后会分析)。30%左右的差价,明显的利润空间。

    说到这里也不禁要给有些开发商提个醒:真不用以为自己新房的备案价格低了而耿耿于怀,甚至捂着盘不开。且不说现在市面上的资金紧张到了什么程度,融资成本蹭蹭上窜;就是开发商获取一个拥有购房资格客户的成本也在不断提升。如此局面下,还期望开高价快跑盘已经不现实了,就连最近上海中内环线持续开盘豪宅都让出来比周边二手房多百万以上的利润空间。

    另外,最近市场上部分热点楼盘即将开盘,然后需要多少多少资金认筹,或者各种全部内部订光的消息传得很疯,对此,大麦的态度是听听就好,不必当真,因为基本不可能。

    当然了,如果你真心打算买房,那么现在需要做的是备好资格备好钱。然后等着合适的时候快速出手。这个快速要有多快呢?后面的文章中,大麦会讲几个故事。眼下的淮安楼市,可以说是最好的时候也是最坏的时候,里面既有红包,也有忽悠,还不缺乏大坑。有时一念之差,说不定就是丢了红包入了坑。所以,谨慎吧!

   另外,后台有不少朋友咨询大麦小密圈的事宜,因为转发粘贴太麻烦,所以这里留个链接吧!二斗大麦首期投资圈超预期“组队”!有兴趣的可以扫码关注,不过,因为考虑到前期圈友的利益,在价格上会有调整,特此告知!

我要推荐
转发到