中原地产：反弹乏力 暖冬不再

虽然11月成交小幅反弹，但临近年底，楼市淡季压力渐显。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积37.4万平方米，环比增加11.6%，同比下滑38%。而这一数据也是今年以来月度成交第三低点。

成交小幅反弹   豪宅成交靠前

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从本月周度走势来看，呈现低开高走格局，但是起步只有7.3万平方米，非常低，并且后续增量非常小，最后一周在供应推动下勉强达到10万平方米的水平，所以整体交易还是比较平淡。一方面供应没有起色抑制成交，另一方面，今年偏冷的市场行情导致买家观望情绪上升，年底又是信贷收紧时期，阻碍买家入市脚步。

由于入市产品不多，所以对交易格局并没有太大影响，交易热点上仍以中高端产品为主。据上海中原地产数据显示，成交前十排名中有有4个项目成交均价超过4万元/平方米，并且排名第二的项目是超过10万元/平方米的豪宅项目，豪宅项目成交如此靠前也是今年以来很少见的状况。基于高端项目维持一定热度，11月新房均价为49003元/平方米，环比上涨2.4%，而该均价也创了历史新高。

供应反弹   翘尾仍有压力

据上海中原地产数据显示，当期入市面积5.1万平方米，环比增加628.6%。今年大部分房企都能完成销售任务，尤其是大房企，增加势头较为显著。再加上上海区域还有限价压力，所以年底入市会对利润有所影响。因此虽有放盘，但量还是比较稀少。当期有4个项目入市，只有1个项目供应量超过百套，而供应最低的项目只有6套房源。总体来看，房企试探市场温度的意味更强。

卢文曦认为，市场入市项目不多，提不起关注。而从开盘项目销售结果来看，一周交易量只有四、五十套，和以往百套左右去化还是有很大差别。另一方面，从当前市场格局来看，房企也不会急于在年底前投放项目，供应断断续续或还是大格局。在此背景下，楼市暖冬不会出现。