中原地产:反弹乏力 暖冬不再

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楼主 2019-09-24 13:19:15
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世纪佳苑

虽然11月成交小幅反弹,但临近年底,楼市淡季压力渐显。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积37.4万平方米,环比增加11.6%,同比下滑38%。而这一数据也是今年以来月度成交第三低点。

成交小幅反弹   豪宅成交靠前

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从本月周度走势来看,呈现低开高走格局,但是起步只有7.3万平方米,非常低,并且后续增量非常小,最后一周在供应推动下勉强达到10万平方米的水平,所以整体交易还是比较平淡。一方面供应没有起色抑制成交,另一方面,今年偏冷的市场行情导致买家观望情绪上升,年底又是信贷收紧时期,阻碍买家入市脚步。

由于入市产品不多,所以对交易格局并没有太大影响,交易热点上仍以中高端产品为主。据上海中原地产数据显示,成交前十排名中有有4个项目成交均价超过4万元/平方米,并且排名第二的项目是超过10万元/平方米的豪宅项目,豪宅项目成交如此靠前也是今年以来很少见的状况。基于高端项目维持一定热度,11月新房均价为49003元/平方米,环比上涨2.4%,而该均价也创了历史新高。

供应反弹   翘尾仍有压力

据上海中原地产数据显示,当期入市面积5.1万平方米,环比增加628.6%。今年大部分房企都能完成销售任务,尤其是大房企,增加势头较为显著。再加上上海区域还有限价压力,所以年底入市会对利润有所影响。因此虽有放盘,但量还是比较稀少。当期有4个项目入市,只有1个项目供应量超过百套,而供应最低的项目只有6套房源。总体来看,房企试探市场温度的意味更强。

卢文曦认为,市场入市项目不多,提不起关注。而从开盘项目销售结果来看,一周交易量只有四、五十套,和以往百套左右去化还是有很大差别。另一方面,从当前市场格局来看,房企也不会急于在年底前投放项目,供应断断续续或还是大格局。在此背景下,楼市暖冬不会出现。 

(责任编辑:王志)
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