政策调控下的这几大楼市现象,预示着房产市场的哪些信号?

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楼主 2019-04-24 08:55:22
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南湖楼盘

楼市调控的力度

在楼市调控力度越大的地区,那么说明当地政府对于房价涨跌的打击力度就越大,也说明对于房价越重视;所以,我们可以针对当地的一个具体的调控方向来制定买房计划。典型的就当属一线城市,一线城市在房价上涨的历程中不仅速度快,而且上升幅度大,一直以来都是政策的主要调控重灾区,所以如果你选择在一线城市购房,那么看准一个房价走势和政策调控力度,就明白了。

楼市土地供应情况

楼市土地的具体供应情况,能够平衡土地溢价的能力也就越强,所以在房价调控中,在土地上的问题绝对是不容忽视的,这就意味着土地在很大程度上影响着房价,因为在近几年的房价上涨过程中,不少地区地王频现,溢价率暴涨,稀缺的土地造就了成片的高价地;而最终的结果就是房价被无情的抬高了,所以要想买房,一定要清楚楼市政府供地和开发商拿地的情况,知晓成交地皮的价格和溢价率。

房屋空置率

这是很多购房者都忽视的一个问题,而这些问题主要还是体现在三四线城市,对于净流出人口巨大的一些城市,空置率成为了发展的最大问题;但是一般的购房者心态是面对普遍上涨房价后会认为购房火热,市场需求大的情况,实际上高空置率最终导致的结果就是房价永远只会在一定范围内波动,而高空置率的城市的房子价格你永远无法预测,必须市场供给大于需求,未来的楼市走向可想而知。

房价不会大起大落

这是一个事实,无论未来的楼市调控如何,最终的房价只会趋于一个稳定,无论是下跌一部分稳定,或者是在继续上浮后稳定,不同地区都是不一样的,所以你会看到,现在在各个不同的地方的房价走势总是存在上浮或者下跌的可能。这是因为无论房价上涨还是下跌,总是会伤害到不同人。房价一旦继续上涨,伤害的永远都是刚需购房者,但是政策调控的结果是让房价稳定,让更多人买房压力减弱;可是一旦房价下跌,那么已经购房了刚需就会出现房价难保值的情况,所以资不抵债的情况下,银行就会面临巨大的坏账风险;而准备购房的刚需在看到房价大幅度下跌的情况下,更加不敢入市了;所以房价真的有可能下降吗?

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