3.30新政后首场土拍，加上广州第一次启用土拍新规，注定引人瞩目。
明天早上10点，广州将有6宗地块出让，包括四宗商业用地，两宗住宅用地。
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面对广州“史上最严”的土地调控政策，房企依旧会“抢地激烈”？地价是涨是跌？还有值得思虑的是开发商拿地后该如何自持盈利……明天，广州房地产大咖韩世同、许学峰、肖文晓将做客直播间，现场实时带大家直击、分析土拍盛况的方方面面。
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虽然距离土拍大战还有一天，但其中的两宗地块已经引起了不少吃瓜群众的注意，他们分别是长岭居地块和白云区的鱼苗场地块，截止到今日17时，两宗地块各自获得13家企业报价！不出意料，这些房企中，将会有不少熟悉的“身影”，比如某著名央企、过江龙……看来我们又可以搬好小板凳看戏咯~
先来看看报价情况，截止到今日17时，该地块获得13家企业报价，离最高限制总价还有44219万元的距离，从每次增加幅度2000万来算，还有22次报价就达到最高限价。
官网报价截图
值得关注的是，鱼苗场地块是“330新政”后，广州历史上首次采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”拍卖方式拍卖的土地，乐居此前已经对其进行实地走访。
详情回顾请戳：实探白云鱼苗场地块：左拥京广铁路，右抱黄石西路...
在交通方面，距离地块最近的公交站为黄石西路的小坪桥口站②，方圆三公里内无地铁覆盖，距离地块最近的地铁站为2号线萧岗站，约5公里。
在周边配套方面，由于地块未设置配建教育设施要求，优质教育配套短缺。将来在这里置业的居民只能就读学费较高的区内优质民办学校，或是按照“就近入读”的制度安排周边学校。不过地块周边商场、市场较多，能满足居民日常生活需求。
在楼价方面，地块周边出售的主要是二手楼，报价在1.5-6.5万/平左右。
广州中原研究发展部认为，对于该地块日后建成项目而言，周边改造推进情况起到关键性作用。假如，未来2-3年白云区新市-石井一带旧改推进发展顺利，同时教育、交通等配套发展健全，则对项目价值提升有莫大帮助。
再来看看同样获得13家企业报价的长岭居地块，距离最高限价还有13936.8万元的距离。每次报价增加幅度为2000万，也就是说，差不多经过7次报价，就能达到最高限制地价。
最新报价情况
该地块同样采用竞价+竞配建+竞自持+摇号拍地方式。此前，乐居也独家航拍了该地块。
详情回顾请戳：独家航拍：黄埔长岭居未拍已掀起抢地战！上帝视角看看这块地长啥样
自从“317”、“330”楼市新政推出后，长岭居板块供应商推货节奏放慢，再加上该地块要拍卖等消息的传出，长岭居板块一手住宅开始供不应求且价格出现上升趋势。
在交通方面，离长岭居板块最近的地铁站为3公里外的在建21号线的长平站，而该站更是在2018年才开通。地块周边有一干部疗养院公交站，但它只是萝岗范围内短线。总的来说，该地块的交通配套有待完善。
在配套措施方面，地块三公里范围内有长平小学分校、佳润超市。配套尚未算完善，但相信未来3-5年内，随着沿线楼盘入住，预计将带来20万常住人口，板块将会越来成熟。
在楼价方面，长岭居板块一直是黄埔区的“香饽饽”。该地块目前主要在售一手项目价格范围在1.9-2.5万元/㎡之间，二手项目1.8-2万元/㎡之间。
对比目前在售项目，本次出让的YH-A4-3地块容积率较低，未来或将打造成为高端产品。发展高端产品，自然也吸引了不少发展商。
在明天即将开拍的6块地中，除了长岭居地块和鱼苗场地块是居住用地外，其余四宗均是商服/商务用地。
不知道是不是受330新政的影响，由于公寓不能在个人之间交易，只能在法人之间交易，所以这次出让的商服用地和商务用地惨遭“滑铁卢”。
开创大道以南、开达路以西KXC-K1—6地块和开创大道以南、开达路以西KXC-K1—5地块目测将以底价成交。
广州开发区开泰大道以南、发源路以北KXCD-D1-7地块和科学城KXC-S1-3地块更是无人问津。
对于明天的土拍大战，合富研究院顾问黎文江表示：
明天（4月28日）两宗靓地拍卖会出现新竞拍方式：竞自持建筑面积。从北京、天津、杭州的竞自持结果分析，本次广州竞自持面积应在50%以下，比较合理的结果是自持20%以下。
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