房屋的产权年限问题,产权到期后该怎么办?

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楼主 2019-06-06 03:52:33
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云中盛景

购房时我们都会关注“房屋产权”这个问题,房屋的产权是永久的,但房屋所占用的土地是有使用年限的。

房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限,按建筑用类型使用年限有所不同,一般居住用地是70年,工业用地是50年,商业用地40年,这些不同年限的房子有哪些区别?我们一起来了解下。

除了解房屋所有权、土地使用权,还有这些知识,购房前你也应该清楚。

 

一、公摊面积

50年的产权地和40年的产权用地公摊面积要比70年的产权多。一般住宅性质房子公摊面积是产权面积的18%,商业性质房子一般是30%。

按照规定门厅面积比较大,楼梯必须设置多处。50年产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准比70年产权高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多,公摊面积相对也少。

二、落户

很多人购房者买房目的,一是用来居住,二是用来落户,方便孩子上学。

一般住房性质的房子,可以落户,并可以划学区;

商用性质的房子,不划分学区,大多不能落户。

三、水电、燃气

40年、50年产权的房子一般是属于商业用电用水,一般水电费较贵,没有天然气;

70年产权的房屋一般是按照标准收费,价格低一些。

四、贷款政策

商用性质的房子,无法使用公积金贷款,且银行贷款首付高于住房性质的房子,贷款年限也较短。住房性质的房子不仅可以申请公积金贷款也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%。最长贷款年限30年的便利。

五、到期后可续期

很多人都想知道自己的房子到使用期限之后,房子还属于自己吗?

根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,可进行续期申请,在相关部门得以批准后,缴纳续期费用即可。

不管房子是40年、50年、70年,都是有到期时间,所以要记得按照规定去续期,如若到期后不进行续期者,国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

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