焦点丨房市是一条巨龙,长期看好,近期看衰

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楼主 2019-09-10 10:19:23
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西藏北路二手房

中房报记者 李燕星丨北京报道

“这次盛会让一群20年前的老朋友重新相聚,像极了1998年的样子”“下一个20年,我们一路同行,一起挺过2019年”。

1月6日,以“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年纪念活动”为主题的中国房地产行业领袖年会在北京盛大召开。

这次大会由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会联合举办,凤凰网房产战略合作,主要是为了纪念改革开放40周年的伟大发展征程,复盘伴随改革开放而起步、崛起的中国房地产行业的壮阔进程。

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠表示,“走在前列的开发商,一定是属于有智慧、有精神、有格局的人。”1000多位走在前列的地产人,面向新的2019年,都画下期许:变中求变、求好。

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顾云昌:房地产市场长期看好,近期看衰

住建部住房政策专家委员会副主任委员、全国房地产商会联盟主席 

2019年房地产市场态势,非常值得关注,中央经济工作会议提出稳中求进、稳中有变、变中有忧。基于目前世界经济与国内供需情况,我认为房地产市场长期看好,近期看衰。

2018年房地产就进入下行期,7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,9月份以后,有城市的房地产投资增长尤其是销售增长已经出现下降,我认为这个趋势是必然的。但是,我们一定要做好最坏的准备,争取最好的结果,立于不败之地。因为长远来看,房地产还有很大的发展余地,无论是住房经济,还是楼宇经济。

未来要把住现金流,保卫资金链,通过促销、融资,把资金链绑结实;当然也可以弯道超车,逆周期运作,通过逆周期拿地、逆周期合作进一步做大。最好是提质增效,转型升级,把利润看重,质量优于数量。好的开发商都讲求品质主义和市场主义。

未来,要活跃楼市,激发新兴地产投资,满足文教康养旅游等最终需求。国务院反复强调最终需求是康养文教,特别是今年中央1号文件,讲康养,重点讲农村康养,这是一个新的增长新的需求。总体来说,房市要稳定,楼市要活跃。房市是一条巨龙,楼市有很多狮子,巨龙舞动,群狮斗艳。

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管清友:做金融和拍电影都赶不上盖房子

如是金融研究院院长、首席经济学家

长期看,中国房地产行业还有巨大潜力和机会,但是我们也不能否认短期内整个房地产行业面临巨大压力,房地产行业进入集中度提高、杠杆率下降、向综合化运营转型的态势。有人说现在是白银10年,我觉得可能是白银20年,还有大潜力。房地产行业经过多年高速发展,供需总体出现平衡,其他绝大部分产业已经出现供给严重过剩。

未来我们人均住房改善空间还非常大。如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积只有不到26平方米,跟发达经济体还存在较大差距;另外,我们住房平均寿命30年,英国、美国等发达经济体平均住房寿命是80年至100年,也就是说,再过10年,我们过去盖的很多房子都要被推倒重来。因此,需求进入一个高位平台期,刚性需求中,人口拐点对市场影响是最大的,我们的城镇化还没有完成,真实的城镇化率只有42%,名义城镇化率只有58%,未来空间巨大。

房地产存量时代已经到来,开始从传统建筑型开发企业转为运营类企业;未来房地产市场总体区域分化会越来越严重,运营企业对区域和项目选择越来越看重;整个行业集中度提升,销售金额入门门槛不断提高,是大趋势。

不同的企业有不同的选择,不同的选择会有不同的结果。尽管看到房地产企业经常遇到短期现金流压力、调控压力,但过去的经验证明,做金融赶不上盖房子的,拍电影也赶不上盖房子的。房地产作为十几万亿级别的生意,应该给自己鼓鼓劲,没有一门生意像中国房地产行业这样,能够持续这么长时间,并且还将持续更长的时间。

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周济:正常市场行为不是打击对象

中交房地产集团副总经理

在回顾改革开放40年以及市场30年、行业20年的基础上,我从企业角度来思考未来如何做一个健康的企业。我们对2019年的期待是,建好体系,做好产品,练好内功。

房地产企业不仅仅是房屋、土地和产业,还涉及家、城、国三个概念,是我们的物质家园,更是精神家园,同时也是构成城市的基础,是国民经济支柱产业。不过,行业对房地产的概念迄今为止还没有一个科学系统的分析;房地产业还是人类社会活动基础产业,是基础中的基础,但迄今为止对居住者对业主精神空间的关注还远远不够。

过去一年半的调控,我理解的“房住不炒”是,房子是用来住的,不是用来炒的,调控打击的一定是炒房或者投机行为,正常的市场行为、企业正常开发行为不是打击的对象,相反应该鼓励支持,更加要关怀。所以我们不仅要坚定信心,更要深刻理解,房地产行业是我们人类未来生活永恒不变的产业。

未来,我们要运用积极心理学思维,借鉴人类社会过去几千年所积累的自然科学、社会科学、思维科学的成果,把它运用到我们的一砖一瓦,一景一草一木中去;通过柔性开发思维来提供跟消费升级、跟人们美好生活愿望相匹配的产品。

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陈云峰:事业合伙人的身份和股份很重要

中经联盟秘书长、优铺董事长

中国改革开放40年,只有三个行业比较出色,一个是房地产行业,一个是互联网行业,还有一个是金融业,这三个行业的从业精神面貌仍然很好。

去年,房地产行业集中度60%,即Top100房企占市场份额60%,2018年时70%,2019年预计达80%。未来,房地产市场还有白银20年,预计90%开发商会在5年内退出房地产市场。

我们倡导职业经理人们要有创新创业意识,我们特别高兴像万科、碧桂园这样的企业,推出事业合伙人制度。现在,这些房地产老总不像20年前了,也不像10年前了,都老了很多,所以我觉得企业高管、事业合伙人的身份和股份非常重要,万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖就告诉我,他其实是在创业,并把这一点作为开头。

2019年是一个向上的、好的周期开始的一年,大家一定要相信。

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单大伟 :房地产是未来最好做的生意之一

中国房地产报总经理、凤凰网房产 CEO

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨曾有一个著名预言:21世纪全球有两大发展动能,一是美国的高科技,一是中国的城镇化。

今天,由于历史原因,中国农民只能在城市国有土地上购买完全产权意义的商品房。而中国农村人口的大数是8亿,相当于三个美国。要在未来几十年的时间里完成他们“居者有其屋”的使命,有着很大的发展空间。这块巨大增量蛋糕已被端上台面。

中国房地产已进入后住宅阶段。为对应人们美好生活所需,各类主题地产将大行其道,如旅游地产、商业地产、工业地产、养老地产、文化创意地产等。

潮起潮落,天之正道。对房地产周期要重视,但不必惧怕,更不必过度悲观。10年前遭受重创的美国房地产,现已全面超过金融风暴之前的峰值。

调控之下,大部分人感到的是压力和忧虑。但一位做工业的企业家向我感叹:还有比“想买不让买”更好做的生意吗?如上所述,还有比解决全国农民拥有商品房更大的生意吗?

我们坚信,在可见的将来,房地产还是最好的生意之一。

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群英寄语:逆风飞扬 迈过三座大山

万年基业副总裁徐道明:

关注细分市场个性化需求,以情怀和品质打造文旅产业。

阳光 100 副董事长范小冲:

2018年要发展,2019年活的要长久,挺过2019年,未来20年就有你们。

ELAB 创始人蔡雪梅:

逆风飞扬,未来一定是大数据、科技赋能的新时代房地产。

伟光汇通集团总裁、伟光汇通旅游产业发展联席总裁王军:

给2C提供美好生活服务的商家提供空间向2B转化。

山东绿地泉控股集团董事长、总裁刘岷:

品质产品和美好生活开启的时代。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超:

2018年11月1日习总书记在民营经济工作会议上提到了“三座大山”,希望所有企业能迈过这三座大山。

本文来源:中国房地产报

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