北滨一路崛起 低门槛投资机会

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楼主 2019-04-22 20:14:36
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御龙湾

一 投资 位置第一

整个2017年,几乎都是住宅市场的天下,作为商业性质的写字楼与公寓并不是关注的焦点,甚至有的人,一听到公寓和写字楼,就觉得这不是投资的菜,真是如此吗?那为何李嘉诚不囤住宅而大量持有写字楼?别人可是世界级的投资大师。

 

对于投资房产,每个人的理解不同,个人以为,最重要的还是要看重项目位置周边的都市资源与交通出行方式的便捷度。如果要求租金稳定收益,公寓与写字楼还是更适合,住宅更适合短线波段炒作,你看看那些炒卖的房源,多数年限都在2-5年内,所以也有次新房的说法。而对于房屋的租金而言,项目红

 

二  民间观察

重庆的住宅市场,经过2016.9-2017全年的的高歌猛进,不知道大家有没有一点资金透支的隐忧?如果买房只考虑未来增值变现,这个估计还是有点问题。这2年都集中入市,现在又是产权证取得2年后才能交易,真正到交易的时间都是4-5年后了。如果到时又是一窝蜂的变现,价格又能高到哪里去?说实话,你现在200万买的北区的房,如果5年后不能卖出250万,资金成本肯定是亏的。

 

其次,重庆的产业结构来看,第二与第三产业几乎是比例接近到可以忽略不计,而在金融和互联网产业方面,重庆的比例相对成都、深圳、杭州偏低得多;倒是我们的金融貌似发展不错。不过,金融可是要靠实业才能振兴啊。说这话的意思是:重庆的接盘侠结构,不如其它这几个城市有脂肪厚度,这点一定要有客观认识。

 

其三,在整个经营环境方面,这年头又有几家企业现金流特别好呢?虽然大鳄份额越来越集中,但利润还是一如既往吗?土地价格的飙升大家都看到,但你的工资是不是与奖金也同步?何况许多拿不到地的开发商,还是要过年的,资金是大大需要的。大家都看到做得特别好的,可是80%苦苦挣扎的,许多看不到!难道那些老板就是傻?很多事儿,一脚踏进去,抽身要出来也很难,资金,大家都需要。

 

其四,在民间消费方面,这2年新的品牌倒是层出不穷,但是又有几个能坚持超过1年?网红店可不是多好的概念,来的快去的更快。倒是一些有品牌沉淀优势的传统餐饮,生意倒还将就,可是新拓店做得好的,这2年也不多嘛。

 

再则,这几年这个阶段重庆属于产业调整期,国家又在重庆加紧投入基础设施(2017年重庆固定投资达到14000亿),银行资金国家态度上要求脱虚入实,企业的许多投资是暂时不能马上体现,这必然导致民间流动资金相对以往降低一些。

 

当你拿到的牌是一副不怎么好的牌的时候,小胜其实就是赚了,这样的背景下,投资,还是稳妥保守更好一点。

 

三  生命不能承受之重

另一社会话题,重庆的老龄化,可是比较突出。从根据新华网的数据:重庆在2015年,65岁及以上人口占总人口的比重达到了13.62%;到了2020年,我市老人占总人口的比重达到了15.98%;而到了2050年,65岁及以上人口占总人口比重将达到28.15%,接近3个人

 

除了养老危机外,中产阶级职业也出现恐慌,中兴工程师跳楼、因加班工作猝死的案例也不断出现、未老先衰的中年人增多,还有就是各类疾病发生的频率增加,智能工具的不断普及,未来我们还能干什么,还能否有持续稳定的高收入,谁又知道呢?

 

那么在工作之外,还有更好的资产配置方式吗?不要说股权、众筹、股票之类的,那类投资注定大部分人不适合。说俗一点儿,上了100万的投资,许多人真是挨不到的。我说的是用闲钱,而不是用奶粉钱,活命钱,房贷钱来做投资。

 

用自己赔的起的钱投资,这样的心态去投资,更容易成功;当然购房本身也算投资,尤其你的第一套房,要把更多的时间留给事业与视野,这才是最好的投资,所以,最好位置是在城市核心范围内。

 

四 公寓的机会

在这样的背景下,城市核心区域的公寓不失一种较为安全的投资方式,而对于一些家庭而言也是一种稳妥的资产配置!

 

其一,租金收益稳定。位于核心位置的公寓,不仅仅是租金的获得,更会由于地段的升值带来,较高收益或者通过评估获取低息抵押贷款;同时作为一种资产配置手段,也是顺理成章的投资,全球富豪都喜欢配置固定资产,香港、欧洲人最喜欢的是持有写字楼和豪华公寓,这属于既有面子(资产)又有里子(租赁收入)的投资。

 

其二,稀缺!对于商业物业,未来规划的要求越来越高,比如对于现在新的商办物业政策,面积要求已经到了一定门槛,比如北京: “北京新建商业/办公项目最小分割单元不低于500平。” 而在重庆,据说根据最新规划设计要求,单套面积在建筑面积150平米以内的商办物业,不准配卫生间。这个政策的官方文件现在我也没有找到,但是都在这样传,估计未来小型商办公寓出现的机率大大降低。换一句话说,现在城市核心的地价如此高,做小户型也不划算,而做公寓又有燃气的限制,这样背景下,公寓必然成为孤品。

 

其三,现在在城市核心区的公寓项目,你数一数,又有几个?物以稀为贵,又在城市核心的公寓,价值自然起来。

 

五 财信铂寓

城市核心区的公寓,不论租赁或者自用,都算一种不错的投资选择。比如,财信

 

城市核心区域:项目位置位于北滨一路的核心区域,当然,你也可以说成他是观音桥的裙边区域,毕竟,开车时间不塞车15分钟以内吧。租赁有保障:鎏嘉码头和春深彼岸商业的火爆,现在北滨二路已经形成了新的消费热点;而这个示范效应,政府自然看得到,现在的北滨一路正在加紧拓宽,由原来的四车道变为六车道,未来肯定会更好。

 

依托北滨一路的几大商业,如君豪酒店、卢米埃影院、居然之家、方特科幻公园、财信鹿港商业等的集中发力,还有金科金砂水岸原本的商业,这个片区的区域商业价值自然不言而喻,这对于业主来说,自然更方便,也更有享受的机会。

 

这一片未来也必然与北滨二路连成一体,形成一个北滨滨江休闲娱乐商业带,成为北区高端消费的一个标杆。而北岸铂寓对面就是以前的瑞安新天地,是办公集中区域,又会诞生多少租赁的需求?毕竟,只有一桥(嘉华大桥)之隔。

 

出行方面,如果你从重庆的几何中心角度去看,你会发现,整个观音桥和鸿恩寺区域是整个重庆的几何中心。这里到其它区域,交通都比较便捷!而根据规划,政府将在新天地和北滨二路建设过江索道,而这个位置就这个项目对面;而从项目本身建设状态看,周边各类商业设施聚集,与观音桥车程不过15分钟。

 

项目本身优越性,北岸铂寓位于北岸江山项目的西区最高点,整体44层,是北滨沿线3公里举目可见的地标建筑,有着极好的昭示性,同时有着极佳的瞰江和瞰公园的景观视野。

 

北岸铂寓只有一栋楼而且是超高层,保证了在整个区域的稀缺;同时在项目内部配置了精装修的五星级的双入户大堂;8部电梯只供24户使用,充分保障公寓的便捷与效率;同时单套面积从50-110不等,都是精装修,总价好像70万就可以买到;而在物管方面,提供酒店式的管理,充分保障使用者的体面与隐私。或许,这里未来必然也是一个高档的滨江商务社交平台。

 

在产品选择提供方面,考虑到客户各种层面的要求,比如对于甩手掌柜这类客户,在铂寓的13楼到23楼,是特意为其提供的产品品种:这部分全部为红璞酒店做经营,客户拥有产权但经营权交与红璞酒店。红璞酒店是上市公司世联行直营,除开有上市公司的监管机制和实力支撑,他在经营业绩上,投资客可以去看看解放碑的红璞礼遇酒店。

 

作为一家有品牌口碑的酒店,其选址策略与客户导流能力,自然有其自身的逻辑,不然也发展不了这么快。相信比其它一般性酒店红璞更有保障,这在为业主解决了交房后还要寻找租客的烦恼同时,业主还可以享受到物业升值和租金回报的双重收益。这,其实都离不开地段的城市综合价值。

 

现在买房的门槛越来越高,北区的刚需总价几乎都在90万了。而在未来,房地产市场上交易的房子只能更多的是与改善型需求有关。在这样的背景下,城市核心的公寓,如果代价不高,算是一项不错的稳妥投资。

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