北京推面向人才供应的公租房、共有产权房

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楼主 2019-08-22 13:32:14
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万寿路

7月20日,北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区(以下统称“园区”)建设,通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。保障措施大致划分为三大类:公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。


租:公租房


《意见》中明确,各园区管理机构应当结合本园区各类人才的实际需求,优先利用园区规划的居住用地建设公租房,列入公租房年度建设计划。园区配套建设的公租房可为成套住房,也可为宿舍型住房。成套住房单套建筑面积可根据人才需求,按照相关程序申报适当提高,具体标准由区人民政府根据项目建设条件、人才结构、实际需求、职住平衡等因素综合确定。


同时,园区管理机构也可在园区周边,通过长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、改建等方式多渠道筹集房源。各区人民政府可在人才聚集区域,通过新建、改建、长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、调剂已有公租房等方式多渠道筹集房源,面向符合条件的各类人才供应。


易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,公租房的配租是主要的模式,然后是共有产权住房的配售和租房补贴的发放。此类做法有助于各类层次的人才寻找到更好的租赁房源和租赁机会。


买:共有产权房


面向人才供应的共有产权住房,原则上由属地区人民政府组织建设筹集和分配管理,实行内部封闭管理,循环使用。


房源方面,各区人民政府应按照职住平衡、产城融合的原则,在园区范围内及周边建设筹集共有产权住房,用于满足区域范围内人才居住需求。通过新建方式筹集的,应在土地使用权招拍挂文件中注明面向符合条件的人才配售;通过收购剩余政策性住房筹集的,应指定市、区保障性住房专业运营管理机构按规定程序组织实施。


严跃进认为,此类住房是北京当前供地中明确推行的一类内容,未来会成为定向认购的住房,属于出售优先、出租补充的模式。另外,此类住房强调了一个打分配售的概念。相关人才需要在住房需求、工作能力、工作时间等方面符合条件,进而才符合认购的资格。


补:租房补贴及购房支持


《意见》明确,各区人民政府可结合实际制定人才租房补贴标准,通过向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题。租房补贴资金由各区人民政府统筹解决。


市级引进的高层次人才,可通过发放租房补贴方式解决住房问题,由相关主管部门确定人才标准和范围后,会同市财政部门另行制定。


此外,给予优秀人才购房支持。经市级人才主管部门备案在京工作的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),在本市无住房的,可以购买首套用于自住的普通商品房,或者可申请购买一套共有产权住房。


“人才租房的补贴体现了一个较为明显的导向,即货币化的解决方式。”严跃进说,此类补贴有助于租赁市场的更好发展,即租客可以自己更加习惯和要求来选择租房。该政策规定,对于人才引进的优秀人才,是可以认购住房的,这其实是对限购政策的一种松绑。“当然和普通的松绑还不一样,即此类松绑是有条件的,认购的时候只能是认购普通住房和共有产权住房,所以也是希望购房者有“房住不炒”的心态,而不是钻政策漏洞。”严跃进补充道。


哪些人可以申请?


本市人才住房新政并没有限制户籍。无论是京籍还是非京籍,只要符合相应的人才标准条件,就可以享受该政策支持。


这次发布的政策是从全市的角度制定的,但各区都有各区的实际情况,所以人才认定的标准还是以区为主严格制定。


申请人才住房,需要符合北京的公租房和共有产权住房的一般申请条件,并按照公租房租金标准及共有产权住房售价、产权比例、出售等一般规定执行。






(责任编辑:马习习)
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