北京大兴单价过5万楼盘获批预售 限价令松动?

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楼主 2019-05-21 06:23:08
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昨日,市住建委官方网站上“预售许可预告”一栏公示,定价超过5万元/平方米的理想家园通过预售许可的审核,这意味着该项目今天可以正式获得预售许可证。

这是本月北京批准的第一个高端住宅项目,而在此前,一些高端住宅已经在陆续入市。对此,相关专家表示,这并不意味着北京限价令的松动,而是预示着北京将实施商品房分层次价格引导机制,对和普通购房需求无关的高档楼盘,将逐渐“市场归市场”,由市场来定价。

“我们从去年8月就申请预售,直到现在才批下来,资金回笼的压力很大。最终获批的价格比起初的预想要低了很多。”昨天,理想家园项目相关负责人如此表示。根据市住建委公示的信息,该项目位于大兴区西红门镇,准许销售的面积为3.7万多平方米,审核日期则是昨天。该项目此次获批的是联排和叠拼的别墅类产品,获批的价格在5万元/平方米以上,不到6万元。

市住建委网站显示,1月19日至31日,全市共有8个住宅项目取得预售证,其中3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。由于此前北京对于楼盘价格的管控已经成为了业内的共知,“价格4万元以上楼盘不批”的说法也甚嚣尘上,因此上月这几个高端项目获批时,曾引起媒体广泛关注,一些媒体甚至发出了“北京限价令松动”、“解禁”的惊呼。

“这几个都是一些很高端的楼盘,包括别墅等,这与普通百姓的购房没有什么关系,也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看,还是在引导合理定价。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为,几个高端盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变,而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。

楼建波表示,从目前的情况看,北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制,将商品房分为了三个层次。首先,自住型商品住房针对刚需家庭;其次,是中小套型的普通商品房,这部分是普通市民购买的对象;最后则是一些高端高价楼盘,这部分与普通家庭基本无关,会根据三中全会要求,逐步根据市场资源来配置,由市场来决定价格。

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(责任编辑:李蒙)
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