第三季度北京甲级写字楼租金小幅下降

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楼主 2019-09-23 10:40:57
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尚阳香颂

DTZ戴德梁行昨日举行了2013年第3季度新闻发布会,总结北京写字楼市场在2013年第3季度的发展。

2013年第3季度,随着新项目润世中心I期的入市,北京甲级写字楼市场新增可租赁空间48,957平方米,至此,全市总存量达到6,762,483平方米。

由於供应面积和可租赁面积有限,本季度,全市甲级写字楼的吸纳量为156,670 平方米,仅为去年同期的45.20%。2013年前三季度,世界经济复苏乏力,内资企业在北京写字楼租赁市场中仍扮演着重要角色,完成了甲级写字楼租赁活动61.5%的成交。

本季度,位於核心商圈的部分租户租约到期,业主报价有所下调,同时,受新入市项目较低租金的影响,北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米296.94元(48.20美元),环比下降0.38%,比去年同期上涨0.50%。空置率方面,由於新项目体量有限且在预租期间表现良好,同时,金融街[简介 最新动态]等核心区域需求依然相对强劲,全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%。

分商圈而言,CBD商圈本季部分租户租约到期,空置率环比小幅上涨0.26个百分点至1.11%。同时,由於有大面积的新增可租赁空间,业主报价更趋理性,租金有所下降,本季CBD商圈平均租金环比小幅下降0.67%至每月每平方米331.35元(53.79美元)。东长安街/建国门商圈由於本季度个别项目可租赁面积位於较低楼层,使整个商圈平均租金下降至每月每平方米276.63元(44.91美元),环比下降2.46%。

燕莎商圈由於新项目的入市,空置率上涨至4.02%,环比上升2.69个百分点,同时,新项目租赁初期租金尚处於较低水平,导致燕莎商圈区域的平均租金环比下降0.71个百分点,至每月每平方米283.04元(45.95美元)。其他核心商圈租金仍保持稳定,空置率亦依然维持在较低水平。

本季度,租金微降使得全市甲级写字楼销售价格进一步环比降低0.38%,至每平方米63,068元(10,238美元)。 来源:凤凰网房产 

(责任编辑:范丽娜)
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