【凤岭南滨江板块登场】让青秀区重新想象

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楼主 2019-08-20 13:18:03
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■南宁晚报记者 梁侦 钟春燕/文 赖有光/图

近日,南宁日报社携手青秀区人民政府举办了“一城锦绣南宁东”2018青秀区发展对话会,现场,政府、媒体、企业共同对话,探讨青秀区打造生态宜居新城的发展方向,以及商贸、旅游、教育、经济、产业、生活配套等最新发展动态与远景规划。

作为青秀区未来重点打造的板块之一,凤岭南滨江板块正式登场。

城市规划

青秀区三岸单元控制性规划公布

教育配套规划充足

幼儿园、小学配套要求满足率100%

10月11日,南宁市规划管理局正式公布了青秀区三岸单元控制性详细规划,并明确,未来仙葫西片区规划幼儿园小学配套满足率100%。规划显示,《三岸单元控规》用地范围:XHX-04 单元范围北至凤岭南路,西至南北高速(南宁市绕城高速),东至蓉茉大道,南至邕江,规划总面积259.16 公顷。

该片区功能定位为:南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。规划构建“一带两心三轴两组团多节点”的空间布局结构。“一带”指的是沿邕江自然水系形成的滨水休闲文化带。“两心”指东北面的片区商业中心和中部的社区综合服务中心。“三轴”指沿凤岭南路形成的主要空间及交通发展轴。“两组团”指的是滨江海绵城市示范居住组团和商住综合组团。“多节点”指由邕江沿岸延伸到单元内部的多个滨水绿地共同组成的景观节点。

该片区教育设施规划共设置中学2所、完全小学3 所,中小学用地面积为14.71 公顷。单元内教育设施配套充足,可兼顾相邻片区需求,规划幼儿园、小学配套满足率100%。

土地储备

青秀区土地供应主战场

凤岭南滨江板块成重点打造区域

记者从“一城锦绣南宁东”对话会获悉,近两年青秀区将重点做好仙葫和凤岭南、伶俐片区土地收储,力争收储土地2000亩。近年来,青秀区发展热点以民族大道为轴心向东,从开发埌东到凤岭、到东盟商务区,下一个接棒的热点将会是民族大道向东延伸15公里的范围。从城市发展的规矩和位置看,凤岭南滨江板块将是接棒的第一站。

7月4日,位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2018-032地块和GC2018-033地块火热竞拍,吸引了荣和、新希望、彰泰等房地产开发商激烈角逐。最终,彰泰以6225元\㎡楼面价,夺得71.172亩的GC2018-032地块,新城控股以6495元/㎡楼面价斩获占地63.174亩的GC2018-033地块,这就是彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山2个项目。2个地块北倚凤岭,南临邕江,东迎龙岗,西望青山,周边交通条件优越、规划配套齐全,与东盟商务区、万达茂商圈距离适中,适宜打造舒适住宅项目。

10月12日,中国铁建拿下凤岭南GC2018-088地块,地块占地面积约55.66亩。中国铁建地产在南宁积攒了极好的市场口碑。该地块与彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山仅一路之隔。

从今年第四季度公开出让的国有建设用地来看,凤岭南滨江板块将成为供应重点。据了解,四季度凤岭南滨江板块还将有3幅新地块出让,面积合计约190亩。

景观

凤岭南最美江景线

滨江板块将成为青秀区新的颜值担当

一城锦绣南宁东,人们都说位于南宁东的青秀区以高颜值成为南宁的颜值担当。说到南宁最美的江景线,非柳沙半岛一路向东,经过荔园国宾馆、青秀山、孔庙、广西民族博物馆、青山高尔夫、方特东盟神画这一段莫属,这里堪称南宁江景精华路线。

特别是凤岭南的江景区域,从5A级景区青秀山风景区往青山高尔夫球场远眺,江边排布的都是南宁旅游和景观名片,很多路过这一段的市民感慨:“如果能住到这里多好,开门见山水。”可惜的是,住在青山脚下邕江边的梦想无法实现。

值得庆幸的是,最靠近青山的凤岭南江景段,从保利·领秀前城开始,向东到三岸大桥这一段凤岭南的江景已经允许住宅开发。在售和即将销售的楼盘往东依次有保利·领秀前城、彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山、中铁新地块。

特别值得关注的是,今年刚拍卖地块已经开发建设,今年底即将销售的楼盘有彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山,中铁新拿地块也将于明年上半年销售。

■对话青秀区

近年来,青秀区在土地储备、出让方面取得哪些新的成就、亮点?未来一到两年,青秀区的土地储备集中在哪些区域?

青秀区土地储备分中心:近年来,青秀区政府有计划、有目标地开展土地储备工作,更加注重项目的统筹,每年新增土地储备项目不低于2000亩,集中力量确保重点项目,重点为工业项目提供用地保障。

南宁收费站东移,是南宁市城市建设发展的需要,也是青秀区发展的趋势。未来民族大道延长线(即原埌东收费站至南宁东收费站)南北两侧区域将是青秀区土地储备集中区域。为了拉长青秀区工业“短腿”,伶俐工业区未来一两年将是青秀区土地储备集中区域。

凤岭南仙葫沿江板块的教育配套有哪些进展?

青秀区教育局:凤岭南仙葫沿江板块是今年青秀区房地产市场又一大热点,目前开泰路中学、开泰路小学两所学校已经完成立项、用地规划选址手续,正在办理项目用地预审手续。青秀区教育局将加快两所学校建设,及时解决周边儿童入学需求;督促开发商加快小区配套幼儿园建设,配套幼儿园与小区首期住宅同步建成并交付使用。

■房企看青秀

●彰泰集团副总裁 刘颖:

这里拥有最美江岸线

彰泰集团成立于1992年,26年来深耕广西。目前已经进驻桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色9个城市。进入南宁两年,目前在市区布局了8个项目,在青秀区打造了彰泰红,并将打造彰泰·凤岭江湾。我们对青秀区的这两个项目十分看好,这里也是未来城市发展的焦点所在。特别是凤岭江湾项目所在地块,其占据得天独厚的优势,10分钟可以到东盟商务区,同时坐拥“四横三纵”的路网。项目所在地块的自然景观很不错,有凤岭南最美的一段江岸线。这个项目将以新亚洲的建筑风格,打造2.0的低密度轻奢住宅小区。

新南宁,新青秀,我们将把凤岭江湾打造成理想舒适的人居社区。期待着滨江的路网能够更完善,周边学校、公园建设能够加快推进;希望青秀区的未来更加璀璨,成为广西更强、更美区域。

●广西保利房地产营销策划有限公司总经理 罗媛媛:

助力凤岭南整体提升

广西保利作为第一批进入南宁的央企,第一个项目就在青秀区。13年来,在青秀区一共投资开发建设6个项目,整体总建筑面积已经超过了200万平方米。青秀区给广西保利创造了非常好的营商平台和契机。  在今年的7月份,我们已经把建好的小学移交给青秀区政府。未来两年之内,我们会启动另外一所小学和初中的建设,两年之后将会把这些项目作为金钥匙工程交给政府。

目前,广西保利在青秀区投资的最重要的一个项目是总投资额超过500亿元的领秀前城,未来我们将陆续启动写字楼、摩天商务大厦等配套工程。我们非常有信心,在未来3到5年,围绕领秀前城项目的整体布局,将助力青秀区政府共同打造凤岭南板块在教育、商业以及办公领域的提升。如果有合适的机会,我们将储备更优质的项目,希望在青秀区继续向前发展。

●中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理 蒋晔:

南宁最具活力城市客厅

中国铁建地产进入广西南宁的第一站就是青秀区。目前,我们共有6个项目在南宁,其中有3个在青秀区。从我们来南宁第一天,就很喜欢青秀区这个区域,认为这里很符合我们企业发展的需要和项目的定位。从2008年到今年,我们跨越了10年,不断地深耕南宁。10月12日我们刚拿地,还是选择了青秀区。可以这么说,中国铁建地产与青秀区有不可分割的渊源。

我们一直认为,青秀区是最能代表南宁市的城区之一。现在的青秀区,有南宁最具活力的一系列配套,就像是一个城市的客厅,基本上最好的“家当”都在这里——有名校、名医、名圈等。希望今后可以继续在这里发展更多的项目,跟青秀区一起经营好这个城市。

中国铁建地产刚拿下的GC2018-088地块,占地面积约55.66亩,该地块依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等优势资源。

●新城控股集团住宅开发有限公司南宁公司副总经理 梁于里:

区域发展潜力不可限量

新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式。2017年公司合同销售额达1264.72亿元,荣升“2017中国房地产百强企业”第13位。

南宁城市的东扩带动了青秀区南湖板块、会展中心板块、凤岭北板块、凤岭南东盟商务区板块的快速发展,由此带动了航洋商圈、万象城商圈、青秀万达商圈的形成。新城·悦隽江山也落位在青秀区凤岭南的滨江板块。青秀区今年的土地储备集中在环城道路两侧和民族大道沿线,该板块位于凤岭南路南侧、环城道路东侧,具有面向邕江、坐北朝南、滨江公园和青秀山环绕的资源优势。在板块北侧,政府还预留了商业综合体、商务办公的建设用地,规划面积约30万平方米,可媲美万象城的商业体量。青秀区凤岭南滨江板块将发展成为集高端居住、文化教育、商业商务等功能于一体的城市板块,类似于杭州的滨江板块,未来的发展将不可限量。

编辑:陈碧莹

主编:黄海华

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